Облигационно право
Адвокат ВЕСЕЛА ПЕНЕВА извършва също услуги в областта на договорните правоотношения:
- Предявяване на искове за нищожност или унищожаемост на сделки;
- Предявяване на иск за непозволено увреждане и неоснователно обогатяване;
- Предявяване на иск за разваляне на договори, за неустойки и претърпени вреди;
- Изготвяне на договори за наем, заем, цесия, влог, продажба, дарение, замяна и др;
- Съставяне на нотариални актове за продажба на недвижими имоти.
Иск за реално изпълнение
Искът за реално изпълнение по чл.79 от ЗЗД не зависи от характера на престацията. Ал.2 на чл.79 насочва принципа на реално изпълнение в полза на длъжника: "Когато се иска обезщетение вместо изпълнение, длъжникът може да предложи първоначално дължимото заедно с обезщетение за забава, ако кредиторът има интерес от изпълнението." Това правило е обратната страна на общия иск за реално изпълнение, учредено в полза на кредитора с оглед защитата на интересите и на другата страна - длъжника, защото престацията е силно незаменима.
Иск за обезщетение
Искът за обезщетение е облигационен иск и се предявява пред съда само когато са претърпени имуществени и/или неимуществени вреди. Имуществените вреди са налице, когато лицето е претърпяло загуба (намалил е имуществото си) или е пропуснало полза (пропуснал е да увеличи имуществото си). Неимуществените вреди се изразяват в претърпени болки и страдания и имат повече морален характер.
Иск за непозволено увреждане
Правната уредба на този иск е уредена в чл.45-54 от ЗЗД. Основният принцип на този иск гласи, че който причини вреди на другиго е длъжен да ги поправи.
Иск за неоснователно обогатяване
Неоснователното обогатяване възниква при правоотношение, свързано с разместване на имуществени блага без правно основание. Такова разместване е налице, когато е дадено нещо в резултат на неосъществено или отпаднало основание, и когато е дадено без основание. Правните последици от неоснователното обогатяване са, че обогатилото се лице дължи на обеднялото връщане на неоснователно придобитото. Вземането е винаги парично и е до размера на по-малкото между размера на това, с което се е обогатило едното лице и размера на това, с което се е обеднило другото. На връщане подлежи както полученото, така и плодовете, придобити от него, от деня на поканването. Когато връщането се дължи от недееспособен, отпада искането за връщане на плодове.
Иск за разваляне на договор
Всеки един договор може да бъде развален от изправната страна, в случай че е налице неизпълнение или неточно изпълнение по него от другата страна. Развалянето на договори, които имат за предмет вещни права върху недвижими имоти, става само по съдебен ред чрез завеждане на гражданско дело. За останалите договори преобразуващото право на изправната страна да го развали може да се упражни извънсъдебно чрез изпращане на нотариална покана до неизправната страна. Договорът се счита за развален при влизане в сила на съдебното решение, ако се касае до вещно право върху недвижим имот, а в останалите случаи от момента на получаване на нотариалната покана от неизправния длъжник.
Развалянето на договора поражда обратно действие и всяка от страните по него е длъжна да върне на другата страна получената престация по него. Това правило не важи при договори с периодично изпълнение на престацията като например при договорите за лизинг и наем. В случай че полученото по развален договор не бъде върнато на другата страна, тогава за кредитора се поражда право на иск за връщане на даденото на отпаднало основание, тъй като е налице неоснователно обогатяване.
Общата уредба за разваляне на договорите е уредена в чл.87 от Закона за задълженията и договорите. Съществуват и специални уредби за разваляне на договорите в специални закони според вида и характера на договорите като например в Закона за защита на потребителите.
Може да потърсите адвокат Весела Пенева за оказване на съдействие за разваляне на подписан от вас договор, в случай че сте изправна страна по него и смятате, че насрещната страна е накърнила вашите права по договора поради липса на изпълнение или неточно изпълнение.